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         一、交易資金監(jiān)管
         交易資金監(jiān)管--免費(fèi)監(jiān)管    買(mǎi)賣(mài)無(wú)憂(yōu)
         業(yè)務(wù)介紹：
        二手房交易時(shí)，買(mǎi)方怕拿不到產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方怕拿不到售房款。為保證交易過(guò)程中購(gòu)房資金的安全，買(mǎi)方將購(gòu)房款存入市住建局指定的監(jiān)管賬戶(hù)，住房擔(dān)保代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、繳稅、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，待交易過(guò)戶(hù)成功之后，買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)賣(mài)方領(lǐng)取售房款。如交易不成功，則由住房擔(dān)保將買(mǎi)方存入的購(gòu)房款退還給買(mǎi)方，將產(chǎn)權(quán)證退還給賣(mài)方。
         二、住房貸款擔(dān)保

      （一）抵押中轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保
       抵押中轉(zhuǎn)按揭階段擔(dān)保--買(mǎi)賣(mài)雙方不“愁”貸，抵押中房子亦可買(mǎi)賣(mài)
       1.業(yè)務(wù)介紹：
      通過(guò)住房擔(dān)保，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供階段擔(dān)保，無(wú)需先還清賣(mài)方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶(hù)，并幫助買(mǎi)房人申請(qǐng)新的按揭貸款，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。
        2.申請(qǐng)條件：
      只要滿(mǎn)足以下條件，皆可申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保：
      買(mǎi)方：
      （1）具有完全民事行為能力的自然人；
      （2）具有合法有效的身份證明；
      （3）借款人年齡需符合銀行要求；
      （4）信用記錄符合銀行要求等。
      賣(mài)方：
      （1）具有完全民事行為能力的自然人；
      （2）賣(mài)方已取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）并抵押在貸款銀行；
      （3）產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封，沒(méi)有涉及其他債務(wù)糾紛等。
         3.提供材料：
       買(mǎi)方：
        夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本）、買(mǎi)賣(mài)合同等。
         賣(mài)方：
       夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、 婚姻證明、賣(mài)方貸款余額證明、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）、若賣(mài)方有公證書(shū)附上公證書(shū)原件等。
      （二）同名轉(zhuǎn)按揭階段擔(dān)保
       同名轉(zhuǎn)按揭階段擔(dān)保 -- 盤(pán)活資金，不再等“貸”
       1.業(yè)務(wù)介紹：
      早期的房產(chǎn)貸款金額較少，為了盤(pán)活資產(chǎn)，增加手上現(xiàn)金流，通過(guò)住房擔(dān)保，不必籌錢(qián)還清原貸款，最高可以貸到房產(chǎn)現(xiàn)有評(píng)估的7成。

      2.申請(qǐng)條件：
     （1）具有完全民事行為能力的自然人；
     （2）具有合法有效的身份證明;
     （3）借款人年齡需符合銀行要求;
     （4）信用記錄符合銀行要求;
     （5）具備按時(shí)償還貸款本息的能力;
     （6）房屋無(wú)被查封、凍結(jié)等情況等。
       3.提供材料：
        夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本）、貸款余額證明、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）等。
       （三）拍賣(mài)房商業(yè)貸款階段擔(dān)保
        拍賣(mài)房商業(yè)貸款階段擔(dān)保--即拍即貸，快捷實(shí)在
        1.業(yè)務(wù)介紹：
       拍賣(mài)方式競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)，通過(guò)住房擔(dān)保，可以快速取得銀行放款，讓您放心拍房。
        2.申請(qǐng)條件：
      （1）具有完全民事行為能力的自然人；
      （2）信用記錄符合銀行要求;
      （3）具備按時(shí)償還貸款本息的能力;
      （4）拍賣(mài)資料齊全等。

       3.提交材料：
      （1）夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本）；
      （2）拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)保證金回單、“裁定書(shū)”、“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”；
     （3）原房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）等。
     （四）公積金（含組合）、商業(yè)貸款階段擔(dān)保
       公積金（含組合）、商業(yè)貸款階段擔(dān)保 --擔(dān)保一站通，貸款更輕松
       1.業(yè)務(wù)介紹：
       通過(guò)住房擔(dān)保，選擇最優(yōu)、最快貸款方案，實(shí)現(xiàn)安全、快速放款。
        2.申請(qǐng)條件：
       公積金（含組合）貸款：
      （1）借款人及配偶所在單位已連續(xù)六個(gè)月以上按時(shí)足額繳存住房公積金；
      （2）申請(qǐng)公積金貸款，只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶(hù)口的擔(dān)保人；
      （3）借款人及配偶目前無(wú)公積金貸款；
      （4）信用記錄符合公積金貸款要求；
      （5）具備按時(shí)償還公積金貸款本息的能力等。
       商業(yè)貸款：
      （1）具有完全民事行為能力的自然人；
      （2）具有合法有效的身份證明；
      （3）借款人年齡需符合銀行要求；
      （4）信用記錄符合銀行要求等。
         3.提供材料：
       夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本）、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）等。
       （五）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款階段擔(dān)保
        商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸階段擔(dān)保 --不用先還貸，還可再轉(zhuǎn)貸
        1.業(yè)務(wù)介紹：
        貸款人不用自籌資金還清原商業(yè)按揭貸款，通過(guò)住房擔(dān)保，轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款，享受公積金貸款的利率。
         2.申請(qǐng)條件：
       （1）一手房均可辦理商業(yè)轉(zhuǎn)公積金，二手房的原貸款為住房按揭才可辦理；
       （2）一手房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）必須出證；
       （3）商業(yè)貸款必須還滿(mǎn)一年以上；
       （4）申請(qǐng)貸款前六個(gè)月按時(shí)足額繳存本市住房公積金；
       （5）借款人或配偶未曾申請(qǐng)取得過(guò)公積金貸款；
       （6）申請(qǐng)公積金貸款，只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶(hù)口的擔(dān)保人；
       （7）信用記錄符合公積金貸款要求；
       （8）具備按時(shí)償還公積金貸款本息的能力等。
         3.提供材料：
       （1）夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明；
       （2）房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）、他項(xiàng)權(quán)證（原件或經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的復(fù)印件）、購(gòu)房合同、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、原商貸的借款合同；
       （3）經(jīng)原商貸銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明或原商貸的對(duì)帳單（一個(gè)月內(nèi)有效）等。
        三、權(quán)證、貸款代辦
        權(quán)證、貸款代辦--專(zhuān)業(yè)代辦  免跑多趟
       住房擔(dān)保提供“一條龍服務(wù)”，即只要您到住房擔(dān)保窗口一趟即可，住房擔(dān)保為您全程代辦二手房交易過(guò)戶(hù)、繳稅、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、銀行貸款審批、抵押登記等所有手續(xù)，方便快捷。 

        四、存量房（二手房）交易階段擔(dān)保業(yè)務(wù)流程圖（試行）

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